¿Qué revisar antes de comprar una casa para reformar en Canarias?

Dicen que no conviene ir al supermercado con hambre. Con las casas ocurre algo parecido: cuando llevas meses buscando, cualquier patio bonito, una cocina con luz o un precio algo más bajo pueden parecer la señal de que por fin has encontrado la tuya.

Pero una casa puede enamorarte y ser una mala compra. También puede parecer fea en las fotos y esconder una oportunidad.

Antes de comprar una casa para reformar en Canarias conviene mirar más allá del anuncio y hacerse una pregunta bastante menos emocionante, pero mucho más útil:

¿Esta casa puede convertirse realmente en el hogar que necesito sin que la compra y la reforma se me vayan de las manos?

El presupuesto no es solo el precio de la casa

Uno de los errores más frecuentes es buscar viviendas utilizando todo el dinero disponible como presupuesto de compra.

Después aparecen los impuestos, la notaría, los honorarios profesionales, la reforma y esas cosas que nadie había previsto: una instalación eléctrica que hay que renovar, humedades, una cubierta en mal estado o un muro que resulta ser bastante más urgente que la cocina.

Cuando el presupuesto tiene que cubrir todo el proceso, el precio máximo de la casa es lo que queda después de reservar dinero para esos gastos y dejar un margen para imprevistos.

Hacer ese reparto antes de empezar permite descartar viviendas que pueden comprarse, pero no reformarse después.

La casa que puedes comprar y la casa que puedes permitirte reformar no siempre son la misma.

Comprueba qué estás comprando de verdad

Antes de tomar una decisión hay que comparar la casa que aparece en el anuncio con la que existe en los documentos y con la que realmente visitas.

Conviene revisar, entre otras cosas:

• Qué superficie y construcciones aparecen en la escritura, el Registro y Catastro.
• Si el inmueble tiene reconocido el uso de vivienda.
• Si puede hipotecarse.
• Si existen ampliaciones, cuartos o plantas que no están claros.
• Si la parcela incluye suelo rústico o tiene alguna afección.
• Si dispone de acceso, agua, electricidad y saneamiento en condiciones.
• Si las reformas que imaginas pueden hacerse.
• El estado de conservación de la casa.

Que una casa lleve muchos años construida o tenga agua y luz no significa que todos sus papeles estén bien. Y que una inmobiliaria diga que “se puede ampliar” tampoco significa que debas contar con esa ampliación antes de comprobarla.

Cuando tus ahorros dependen de ello, las suposiciones salen caras.

Mira el estado de la casa, pero también el alcance de la reforma

No todas las casas antiguas necesitan una reforma integral. Algunas pueden empezar a habitarse con una intervención pequeña y mejorar poco a poco. Otras parecen necesitar solo pintura hasta que se revisan la cubierta, la estructura o las instalaciones.

Antes de comprar hay que distinguir entre:

• Lo que es urgente.
• Lo que hace falta para poder vivir.
• Lo que mejoraría mucho la casa.
• Lo que puede esperar.

También conviene pensar la reforma desde el presupuesto disponible, no desde una colección de imágenes ideales.

Una vivienda con una estructura razonable, buena distribución y posibilidades reales puede ser mejor compra que otra aparentemente terminada, pero que no encaja con tu forma de vivir.

Una casa tiene que funcionar para tu vida

Los metros cuadrados no lo cuentan todo.

Quizá necesites espacio exterior, una sola planta, aparcamiento, un lugar para trabajar, una cocina amplia o una zona segura para tus animales. También puede ser importante poder caminar por el entorno, estar cerca de la familia o no depender de una carretera incómoda cada vez que sales de casa.

Durante una búsqueda real comprobamos que el mercado no ofrecía al mismo tiempo la ubicación deseada, el precio asumible, el espacio necesario, el potencial de reforma y la posibilidad de hipotecarla.

Las viviendas más cercanas y mejor ubicadas eran más caras. Las que tenían más metros y espacio exterior aparecían fuera de las zonas prioritarias. Y entre las opciones más baratas había casas no hipotecables, construcciones sin registrar y reformas capaces de consumir todo el presupuesto.

El problema no era encontrar anuncios. Era decidir qué condiciones eran imprescindibles y en cuáles se podía ser flexible de verdad.

Una casa barata puede salir muy cara

En aquella búsqueda apareció una propiedad por menos de 100.000 euros con terreno rústico y una construcción de teja con mucho encanto. Parecía una oportunidad.

Sin embargo, el espacio exterior no estaba integrado en la vivienda y recuperar aquella construcción podía absorber una parte enorme del dinero destinado a la reforma.

También analizamos una vivienda más cara, pero hipotecable y con mayor seguridad jurídica, y otra con buenos metros, exterior y una reforma asumible que quedaba fuera de la zona elegida.

Ninguna era perfecta. Cada una obligaba a renunciar a algo diferente.

Compararlas permitió dejar de pensar en términos de “casa buena” o “casa mala” y entender qué ofrecía realmente cada opción a cambio de su precio.

Acompañar no es convencerte para que compres

Al terminar las doce semanas de acompañamiento no había aparecido una vivienda que reuniera las condiciones necesarias.

Eso no convirtió el acompañamiento en un fracaso. Permitió comprobar que, en aquel momento, las opciones ajustadas al presupuesto estaban principalmente fuera de las zonas prioritarias y que las viviendas cercanas exigían una inversión mayor.

Seguir acumulando anuncios no iba a cambiar esa realidad.

La familia siguió pendiente del mercado por su cuenta y dejamos abierta la posibilidad de retomar el acompañamiento si cambiaban las condiciones.

Acompañar también es decirte con honestidad cuándo conviene seguir buscando, cuándo tiene sentido ser flexible y cuándo es mejor esperar.

¿En qué consiste el acompañamiento de Honesta?

No soy una inmobiliaria ni tengo una cartera de viviendas que venderte.

Antes de empezar, estudiamos qué buscas, cuánto puedes invertir en todo el proceso, cuáles son tus prioridades y en qué puedes ser flexible. Después revisamos las opciones que van apareciendo para valorar:

• Si encajan con tu vida.
• Si el precio deja margen para la reforma.
• Si sus papeles plantean algún problema.
• Si pueden hipotecarse.
• Qué potencial tienen.
• Qué habría que reformar primero.
• Qué riesgos o gastos pueden aparecer.

La decisión final siempre es tuya. Mi trabajo es ayudarte a mirar cada casa con más información y menos prisa.

Si estás buscando una casa para reformar en Canarias y quieres saber cuáles merecen realmente la pena, puedo acompañarte durante el proceso.